APPARTEMENT F3 EN REZ-DE-JARDIN A VENDRE DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE SITUÉE QUARTIER DES LÔNES À SIX-FOURS

Ce bien immobilier, un appartement de type 3 développant une surface habitable de 70 mètres carrés, occupe une position géographique de premier ordre au sein du secteur hautement recherché du bas des Lônes sur la commune de Six-Fours-les-Plages. Il est implanté dans une résidence de bon standing, dont la construction, achevée à la fin des années 1990, atteste d'une qualité pérenne. L'environnement immédiat se distingue par une accessibilité exceptionnelle, permettant de rallier le port de Sanary en seulement cinq minutes, confirmant son attrait littoral majeur. Par ailleurs, l'accès à la plage de Bonnegrâce et à sa promenade s'effectue aisément en sept minutes de marche. Enfin, cette situation confère un bénéfice non négligeable : la possibilité de bénéficier d'un accès pédestre instantané et intégral à l'ensemble des infrastructures et des commodités commerciales de proximité, garantissant un confort de vie quotidien optimal.

Le salon bénéficie d'une belle luminosité naturelle, accentuée par une large baie vitrée coulissante permettant un accès direct à l'extérieur. L'ensemble des pièces de vie et la chambre principale sont dotées d'un carrelage clair au sol. La cuisine est fonctionnelle et équipée. L'appartement profite d'une vaste terrasse carrelée et d'un jardin privatif arboré. L'espace extérieur présente une partie aménagée en dalles de pierre naturelle et est entouré d'une végétation dense assurant une excellente intimité. La salle d'eau est pratique, pourvue d'une douche moderne avec paroi vitrée, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Les finitions murales sont en faïence. Les toilettes sont séparées du reste de la salle d'eau.

Sur le plan financier, les données essentielles relatives à la propriété sont établies comme suit : le montant de la taxe foncière s'élève à 1580 euros par an, et les charges annuelles générales de copropriété sont estimées à environ 1300 euros. Concernant la performance énergétique, le DPE révèle un classement satisfaisant (D et A). Il est important de noter que l'intégration d'équipements modernes, tels qu'une climatisation réversible et un chauffe-eau thermodynamique, représente un potentiel d'amélioration significatif permettant d'optimiser davantage le classement de la performance énergétique.