HAMEAU SANARYEN 4 PIÈCES AVEC JARDIN À VENDRE DANS UN LOTISSEMENT SÉCURISÉ QUARTIER DE LA GUICHARDE

Localisée dans un environnement privilégié et serein, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, au sein de la commune très prisée de Sanary-sur-Mer (83110). Nichée au cœur d'un lotissement de hameaux sécurisé, cette adresse offre un cadre de vie idyllique. En effet, sa localisation remarquable permet de rejoindre la plage de la Gorguette en seulement quinze minutes de marche, offrant ainsi le luxe de délaisser la voiture pour les plaisirs balnéaires. Le centre-ville de Sanary, avec son port emblématique, ses marchés colorés et ses boutiques raffinées, n'est qu'à cinq minutes de route, garantissant une accessibilité parfaite aux commodités urbaines. Ce quartier résidentiel se distingue par son atmosphère paisible, créant une véritable bulle de bien-être pour les résidents en quête d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre secondaire. Habiter à la Guicharde, c’est s’offrir la promesse d’un quotidien harmonieux.

L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à une double exposition Nord-Sud, dévoile des volumes généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon chaleureux au charme authentique, intégrant une cheminée avec insert. Attenante, la grande cuisine indépendante est parfaitement équipée et en excellent état, elle dispose de nombreux rangements optimisés. Ce niveau comprend également une buanderie fonctionnelle et un WC séparé. Atout majeur de ce bien, un studio indépendant avec mezzanine et salle d'eau privative complète le rez-de-chaussée. Cet espace polyvalent, arborant des tomettes hexagonales traditionnelles et une belle hauteur sous plafond avec charpente apparente, offre de multiples possibilités : création d'une suite parentale spacieuse, installation d'un bureau pour le télétravail ou accueil d'une activité professionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d'une salle de bain lumineuse mariant faïences jaunes et briques de verre, créant une atmosphère solaire et rafraîchissante.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain paysager offrant des jardins de chaque côté de la villa, permettant de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure de la journée. Sur le plan technique, cette maison se distingue par ses équipements de pointe visant une performance énergétique optimale : des panneaux solaires alimentent un chauffe-eau thermodynamique, complétés par un adoucisseur d'eau neuf et une climatisation réversible installée dans le séjour ainsi que dans l'espace nuit. Les menuiseries en double vitrage assurent une isolation parfaite. Avec deux emplacements de stationnement privatifs devant l'entrée, une taxe foncière de 1700 euros et des charges de lotissement dérisoires de 160 euros par an, cette opportunité est proposée au prix d'un appartement.